Imóvel na planta ou sem escritura? Guia para garantir seu financiamento com sucesso
Se você está pensando em adquirir um imóvel, é natural que surjam dúvidas sobre o processo de financiamento. Uma questão comum é se é possível financiar um imóvel que ainda não possui escritura. Nós preparamos um guia para descomplicar o processo de realizar o seu sonho. Vamos explorar o que isso significa, os desafios envolvidos e as alternativas disponíveis para você garantir seu financiamento sem problemas.
O que é escritura de imóvel?
A escritura é um documento legal que formaliza a transação de compra e venda de um imóvel. Ela é elaborada por um tabelião e serve como prova de que a propriedade foi transferida do vendedor para o comprador. Além disso, é um passo essencial para que a transferência da propriedade seja registrada no cartório de registro de imóveis, tornando o comprador o proprietário legal do bem.
Por que a escritura é importante para o financiamento?
A escritura é fundamental no processo de financiamento por diversas razões:
Registro de Propriedade: sem a escritura, não há comprovação formal de que o imóvel pertence ao comprador, o que pode complicar o processo de registro da hipoteca.
Segurança Jurídica: a escritura garante que a transação foi realizada legalmente e protege tanto o comprador quanto o banco contra possíveis disputas de propriedade.
Documentação Necessária: as instituições financeiras geralmente exigem a escritura para processar o financiamento e registrar a hipoteca em nome do novo proprietário.
É possível financiar um imóvel sem escritura?
Financiar um imóvel sem escritura pode ser complicado, mas não é impossível. Listamos algumas situações em que podem ser avaliadas.
Para imóveis na planta, é possível fazer o “financiamento na planta”. Nesse caso, o banco pode liberar o crédito em etapas, conforme o imóvel é construído. No entanto, o financiamento total só é concedido quando o imóvel está pronto e possui a escritura. Vale avaliar uma reserva financeira para este caso.
Durante a construção, o comprador pode financiar com base no contrato de compra e venda e nas garantias oferecidas pela construtora. A escritura será necessária para a finalização do financiamento.
Já os imóveis adquiridos através de um contrato de compra e venda e está registrado em cartório, algumas instituições financeiras podem considerar esse documento como garantia para o financiamento. Contudo, a maioria dos bancos ainda exigirá a escritura para formalizar o financiamento.
Para os imóveis rurais ou em áreas com difícil acesso, alguns bancos podem considerar outras formas de garantia e documentação provisória até que a escritura seja emitida.
Alternativas e Soluções
Se você está enfrentando dificuldades para financiar um imóvel sem escritura, considere negociar com a construtora ou com o vendedor, para que forneçam garantias adicionais ou acordos temporários para facilitar o financiamento até que a escritura seja obtida.
É possível também buscar financiamento com instituições especializadas em imóveis, que podem ter políticas mais flexíveis e aceitar documentação alternativa em situações específicas.
Porém, sempre consulte um corretor de confiança ou advogado que pode entender suas opções legais e garantir que todos os documentos estejam em ordem para o financiamento e você faça as negociações com segurança.
Embora seja mais desafiador financiar um imóvel sem escritura, existem opções e alternativas disponíveis, dependendo da situação. O importante é estar bem informado e preparado para seguir o processo legal necessário para garantir a sua propriedade de forma segura. Sempre consulte especialistas e instituições financeiras para obter orientação adequada e assegurar que você esteja cumprindo todas as exigências legais e financeiras.
Se você está sonhando em comprar um imóvel, é essencial que entenda todos os aspectos envolvidos, incluindo o financiamento e a documentação necessária. Acompanhe nosso blog para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário e financiamento.
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