Muitos bancos não revelam isso para seus clientes, afinal eles lucram com os juros dos financiamentos imobiliários, mas prepare-se: é possível quitar a sua dívida de 30 em até 10 ou 15 anos. Nesse texto, você vai entender como amortizar financiamento e pagar muito menos juros do que você imagina.
- Vale a pena financiar um imóvel?
- Como reduzir a taxa de juros do financiamento imobiliário
- Dicas de como fazer para quitar o financiamento imobiliário
- Como escolher um imóvel para financiar
- Como escolher uma imobiliária
Leia também: Entenda os tipos de financiamentos imobiliários
Vale a pena financiar um imóvel?
O sonho da casa própria nasce e cresce conosco. Imagina ter um lugar que seja a nossa cara, em uma localização boa, escolher cada detalhe com carinho e viver momentos de alegria nele? É, sem dúvidas, uma das melhores realizações.
Mas como realizar esse sonho sem dinheiro guardado? Bom, é para isso que existe o financiamento imobiliário, que, em palavras mais simples, é um dinheiro que o banco empresta para você comprar o imóvel, com parcelas que se moldem ao seu orçamento.
Cada tipo de financiamento possui regras diferentes, mas todos eles trabalham com algum em comum, os juros. E, ao emprestar dinheiro de um banco, o valor da dívida não será somente o valor emprestado, mas sim o valor do imóvel + os juros, que é a taxa que a instituição financeira cobra, uma espécie de aluguel de dinheiro.
Como reduzir a taxa de juros do financiamento imobiliário
Você consegue reduzir a taxa de juros do seu financiamento de duas formas: tentando renegociar o financiamento com seu banco ou fazendo a portabilidade do financiamento para outro banco que ofereça juros menores.
Uma coisa é certa, quanto maior for o prazo que você escolher para pagar pelo empréstimo, maior será a incidência de juros em cima do valor. E, com esse artigo, o nosso objetivo é revelar para você como pagar menos juros fazendo a amortização da sua dívida.
Imagine o seguinte cenário: você emprestou R$100.000 do banco e escolheu pagar em 360 parcelas. Durante 30 anos, o valor das parcelas será de, aproximadamente, R$1.000 ao mês. Fazendo uma conta simples, sem prever oscilações de mercado ou de abatimentos, podemos perceber que o valor que você terá pago ao final será de mais ou menos R$360.000, ou seja, R$260.000 a mais do que você emprestou. Isso são juros! A cada parcela de R$1.000, apenas R$300 foram utilizados para abater o valor da sua dívida e R$700 foram cobrados de taxa de juros para o banco.
Isso é errado? Não, afinal o banco precisa se resguardar. Essa é uma modalidade válida, mas que, como todas as outras que envolvem negócios, exigem pensamento crítico e estratégico da nossa parte.
E como quitar financiamento antes do tempo? Para quitar financiamento tem desconto? É sobre isso que iremos conversar agora.
Como amortizar o financiamento imobiliário
A amortização é uma forma de reduzir a dívida, pagando um valor além das parcelas mensais para diminuir o saldo devedor. Preste bem atenção nesse caso, pois não significa adiantar o pagamento das parcelas do seu financiamento.
A diferença entre a parcela convencional e a amortização é a seguinte: na parcela mensal do financiamento consta juros, na amortização não. A grande sacada aqui é fazer uso do dinheiro que sobrar no final do mês para abater um valor diretamente do valor que você emprestou do banco, sem juros.
Ganhou um bônus da empresa? Décimo terceiro chegando? FGTS disponível? Use esses valores para amortizar a sua dívida. Você pode fazer isso pelo aplicativo do banco ou diretamente com o seu gerente, sempre deixando claro que quer amortizar do valor final, pois isso garante que você consiga reduzir um financiamento de 30 anos para 15, por exemplo.
Como escolher um imóvel para financiar
A escolha de um imóvel é um momento muito especial. Além dos fatores financeiros, como entender sobre juros e financiamentos, é preciso se atentar ao que realmente faz sentido na sua vida e da sua família.
A ideia aqui é anotar. Pegar um papel e uma caneta, criar uma nota no celular ou uma planilha no computador e elencar todos os pontos que são importantes no seu cotidiano. Anote as prioridades, como: bairros com fácil acesso ao seu trabalho, escola das crianças, supermercados; apartamento ou casa com um, dois ou três quartos; preferência por sacada, varanda, churrasqueira, piscina, área verde; ou seja, tudo o que faz parte da sua rotina e vai beneficiar o seu bem-estar e da sua família no novo lar.
Após fazer isso, você automaticamente criará um filtro e encontrará de maneira mais assertiva o tipo de imóvel que procura e em qual região da sua cidade. Aliás, você aceita uma dica? Veja os tipos de imóveis mais procurados após o início da pandemia.
Como escolher uma imobiliária
O primeiro passo para a escolha de uma imobiliária é saber da segurança e solidez que ela oferece. Ter a certeza de que será bem atendido e que serão ofertadas as opções de acordo com o que você realmente necessita.
Nós, da CID Imóveis, estamos há mais de 40 anos no mercado imobiliário e temos como válvula propulsora a realização dos sonhos de cada cliente. Ser atendido por um de nossos corretores é a certeza de que o seu sonho está em boas mãos. Acesse o nosso site e entre em contato conosco!
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